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宁波穗华置业有限公司破产清算案 维保修施工单位招募公告
宁波市奉化区人民法院于2026年5月14日作出（2026）浙0213破申27号民事裁定书，裁定受理宁波穗华置业有限公司（以下简称“穗华公司”或“债务人”）的破产清算申请，并于同日指定宁波穗华置业有限公司清算工作组为管理人。
为依法履行债务人维保修义务，维护购房人合法权益，保障破产程序平稳推进，维护社会稳定，现管理人面向社会公开招募具备相应资质的维保修施工单位。相关事宜公告如下：
一、维保修项目概况
本次维保范围为穗华公司开发建设的宁波恒大御海天下海上海广场二区、三区和公建区（不含一区），涵盖截至2026年7月31日前已发生并完成报修登记的属于开发商质保范围内的维保修项目，主要为公建区电梯底排水处理、智能化系统维保、公共区管线维修、室内装修维保、空气能及太阳能设备调试等，具体维保范围、施工内容以现场实际查勘及管理人最终确认为准。
二、服务内容与要求
1.参选单位需严格按照国家、地方现行施工规范、质量验收标准及管理人要求，完成维修、整改、保养、设备调试等全部工作，确保工程施工质量合格，满足正常使用功能。
2.配合管理人、物业服务企业做好报修对接、现场勘查、维修方案确认、业主沟通等工作，严格落实安全文明施工管理规定，规范施工流程，最大限度降低施工对小区住户正常生活、出行造成的影响。
3.按管理人要求及时报送施工进度、工程量签证、结算资料等各类文件，接受管理人、人民法院及债权人的监督。
三、招募程序及要求
（一）报名要求
1.具备独立法人资格，持有有效的营业执照，具备履行维保修相关服务项目的资质及有效的安全生产许可证。
2.近三年（2023年7月1日至今）无重大违法违规行为、无行政处罚及失信记录，未被列入失信被执行人名单，经营状态正常。
3.凡与穗华公司及其法定代表人、股东存在未结清债权债务或其他利害关系，或此前与穗华公司存在合作、签约关系的单位，为避免利害关系冲突，原则上不得参与本次参选。
4.拟派项目团队成员配置满足项目施工需求，项目团队负责人应具备施工组织管理3年以上经验，团队负责人未经管理人书面同意不得自行更换。
5.不接受联合体参选。
6.具有房地产项目批量维保修施工经验的单位优先考虑。
（二）参选提交文件
参选单位提交参选文件纸质版和电子版。参选文件应包括以下内容：
1.营业执照复印件及维保修相关服务有效的资质文件复印件；法定代表人身份证明（格式见附件一）、授权委托书（格式见附件二）。
2.单位简介（包括注册资本、成立年限、资质情况、既往项目业绩证明材料等）及团队组成（附主要团队成员表、说明成员基本履历和参与项目情况），格式自拟。
3.施工服务方案（格式自拟），包括但不限于：
（1）对本项目维保修工作的整体理解、施工重点难点分析、风险预判及应对措施；
（2）项目组织架构、人员配置、各岗位职责分工；
（3）施工进度计划、工期管控及工期保障措施；
（4）安全文明施工管理方案及质保服务承诺；
（5）可体现企业服务优势、核心竞争力的其他补充材料。
4.报价函：按附件《维保修工程项目综合单价表》自主申报下浮比例，对未在综合单价表未涵盖的新增、零星项目，需单独列明分项报价。
（三）报名时间及方式
1.报名截止时间：2026年8月10日17时送达至管理人指定地址，期后不再接收任何报名资料。
2.参选机构应将密封装订的申报材料一式三份送达至宁波市高新区扬帆路999弄研发园B区1幢8楼浙江素豪律师事务所，联系人：朱律师，联系电话：13325888694，同时提交电子格式文本至电子邮箱：zhujiaying@suhaolaw.com。
（四）招募方式
1.评审以书面材料综合评分为主，必要时可邀请参选单位项目负责人进行现场陈述。
2.综合评分规则（满分100分）：
序号 | 评分项目 | 分值 | 评分要求 |
1 | 报价 | 50分 | 承诺单价每下浮1%得4分，最高得40分；综合单价表以外的新增、零星项目报价，根据报价合理性、市场区间、预估总价综合评定，最高得 10 分。 |
2 | 机构规模和团队成员配置 | 10分 | 1. 项目负责人3年以上项目管理经验，每增加1年加1分，满分5分，不足3年不得分；2.团队成员配置、人数、资格及操作证书情况综合评定，满分5分。 |
3 | 既往经验 | 10分 | 具备工程施工/维保服务经验，每1个有效业绩得2分（业绩需提供合同或验收证明等佐证材料，无佐证材料不予计分）。 |
4 | 施工服务方案的科学性与可行性 | 30分
| 1. 项目理解与重难点应对（10分）：项目理解精准、重难点识别清晰、风险应对及解决方案具体可行。 2. 施工方案与质量管控（10分）：施工工艺规范、质量体系完善、验收标准明确、方案落地性强。 3. 进度计划与工期保障（6分）：工期安排合理、关键节点清晰、赶工及保障措施完善。 4. 安全文明与服务保障（4分）：安全管理制度健全、业主沟通服务机制完善、质保承诺明确。 |
四、注意事项
（一）本次招募为破产程序项下的维保修服务招募，最终是否能够履行要依据债权人会议的意见执行。若债权人会议未认可相关维保修方案，管理人有权单方终止本次招募，且不承担参选单位任何费用与损失。
（二）本次入选五家，备选三家。入选单位需同意按参选单位最低报价执行，否则从备选单位中另选。入选和备选单位的结果，管理人将于报名截止后十个工作日内通知。其余参选单位，管理人不再另行通知，所有参选文件不予退还。如参选单位不足的，管理人可自行调整入选单位数量或重新招募。
（三）由于本项目的特殊性，相应维保修费用的支付会存在迟延，管理人不承担逾期付款违约责任，且无预付款。参选单位需充分评估项目风险，结合付款条件合理报价。
（四）如参选单位均不符合管理人的资质及服务能力要求，或现场面谈时管理人认为参选机构均不能胜任本次工作的，管理人有权不与参选单位中任何一家单位签订合同。
（五）实际维保修内容由管理人根据履行的进度和效果情况随机派单，最终按实际履行内容进行结算。如中选机构在履约中如存在严重违约行为的，管理人有权单方解除合同，并由备选机构接替。
（六）参选单位自行承担编制、提交参选文件所产生的一切成本与费用，无论招募结果如何，管理人均不承担任何费用。
（七）本招募公告的最终解释权归管理人所有。
欢迎符合条件的单位参选，特此公告。
宁波穗华置业有限公司管理人
2026年7月31日
